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inversiones inmobiliarias
acerca de polonia

informacion General

  • área geográfica total : 312,685 km2
  • Población: 38,635,144 (Julio 2005.)
    35% debajo de los 25 años
  • PIB: $489.3 billones (2005 aprox.)
  • Crecimiento del PIB: 4% (2006 aprox por Merrill Lynch)
  • Warsaw City
  • Tasa de Inflación : 3.4% (2005)
  • Desempleo: Nacional 17%, Varsovia 3%

Debido al alto nivel educativo la Inversión Extranjera Directa (IED) en Polonia fue de US$10 billones en 2005. En 2006 Polonia podrá aprovecharse de los US$23 billones de los fondos estructurales de la UE.

Situación Financiera General

  • Base Impositiva (PLN) Impuesto %
  • 0 - 37,024 19%
  • 37,025 - 74,048 30% of base exceeding PLN 37,024
  • 74,049 & más  40% of base exceeding PLN 74,049

La ganancia de capital es del 10% del nuevo precio de reventa. Sin embargo si la propiedad se vende despué;s de 5 años de la fecha de compra, el capital está exento de impuestos. Si el nversor decide reinvertir el capital en propiedades en Polonia, no deben pagarse impuestos pero el ciclo de los 5 años vuelve a comenzar.

El IVA en una propiedad es del 7%, incluidos en el precio de la propiedad. El gobierno polaco puede aumentar este porcentaje a un 22% en 2008, aunque esto no ha sido confirmado.

El impuesto a las ganancias corporativas es del 10%. Hay un acuerdo de Doble Imposición entre Polonia e Irlanda.

El mercado inmobiliario

El mercado residencial polaco consiste actualmente de 12 millones de propiedades con una carencia de suministro de 1.7 millones de propiedades en el año 2006. Este defficit es más notorio en Varsovia. La demanda es domestica y no por parte de inversores extranjeros.

  • Dependiendo de la ubicación en el mercado inmobiliario de Varsovia el valor de la revalorización será del 10%-25% en 2005. Esto es probable que aumente en 2006.
  • El número de hogares de un solo miembro está aumentado desde 3.3 millones a 5.1 millones en el año 2030.
  • La población de Varsovia se espera que aumente desde 1.7 millones a 4 millones en los próximos diez años.
  • Actualmente sólo un 18% de las propiedades hipotecadas son nacionales. Los ciudadanos polacos pueden beneficiarse de pré;stamos hipotecarios del 100% del valor de la propiedad, lo que está creando un aumento de la demanda.
  • Promedio de rendimiento del capital en Varsovia es de 6.8%

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